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澳洲作为南半球最宜居的发达国家，俨然成为投资者海外配置的第一选择。购买澳洲房产之后还可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

相对于其他发达国家，澳洲均价较低，入手及持有成本低，约300万可以入手半亩土地的独栋精装别墅，永久产权，实现传承。那么，在澳洲如何买房呢？没有澳洲身份可以买吗？成本费用大概是多少呢？

什么人能购买澳洲房产？

无论你是否有澳洲身份，都可以购买澳洲房产，但能购买的房子类型根据身份的不同有所限制。

先表明一点——除了澳洲PR、澳洲公民、新西兰公民这三种身份以外，其他身份都被视为海外买家。而海外买家分临时居民TR和纯海外人士，具体如下：

如果你是持有允许在澳洲连续停留12个月以上的签证，包括学生签证，或者已经递交永久申请，并持有过桥签证可以一直在境内等待审理结果的外国人都是临时居民TR。

如果你持有的是短期的旅游签证或是签证长度不超过12个月，你就是纯海外人士。

其中，澳洲PR、新西兰公民和澳洲公民一样，享受同样的房贷政策。而海外买家可购买的房产具体如下：

【临时居民TR】

只能购买一套现房，而且必须是用来自住（如果走了就要卖掉，不能持有、出租和用作度假屋）

购买的现房可以推倒重建但在拆除和重建前不能出租

不能购买现房用来投资

购买新房没什么限制，只要FIRB批准，买多少都可以，也可以出租投资（新房指的是之前没有被作为住房出售过且也没有人居住过，也不是拆除重建的）

可以同时购买一套自主的现房和N套新房

临时居民也可以购买空地自建新房

【纯海外人士】

可以买新房，而且不受限制

不能买现房

如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租

可以购买空地自建新房

澳洲购房成本（以海外买家为例）

首付：20%

律师费：$1500-$2000

FIRB：买新房100w以下是$14100，100w-200w是$28200

买二手房100w以下是$42300，100w-200w是$84600

水电煤：入住后再给

印花税：ACT没有海外附加印花税（很大的优势），只需付本地印花税即可，非PR也可以享受首次置业的补贴，交房后会收到邮件通知缴费，记得让律师帮你申请首次置业补贴!

房屋保险：$1500-$2000（找保险broker报价）

利率：会先给1个月的

除了以上的购房成本，还有额外的税费：

1、附加印花税

外国人需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，比如新州与维州税率为8%，昆州、南澳与西澳为7%。不过，新洲政府之前对外宣布过：从2025年1月1日起，海外买家附加印花税将增加为9%。

2、附加土地税

2016年6月21日起，澳洲政府对外国人开始征收额外的土地税附加税，附加税的税率为2%。2022年12月31日起，新州土地税附加税率增加到4%。和附加印花税一样，新洲政府从2025年1月1日起，海外业主附加土地税将增加为5%。