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加拿大对于房产的购买其实还是很严格的，那么很多不是加拿大居民的朋友就会问了，不是居民能不能在加拿大买房，下面和出国留学网小编一起来看看非居民在加拿大买房条件。

如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？

这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1. 贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2. 卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人（POA）代为签署买房合同。也就是说，如果你需要贷款，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需贷款，那么人都不用露面，这里的专业人士（地产经纪、律师）加上你的委托人，可以完成所有的程序。

加拿大买房流程

1、明确所需，做好预算；

2、选好经纪，挑好房子；

3、起草合同，谈判后签订合同并交定金；

4、验房，贷款，房屋保险；

5、付首付，经最后检查后交房。

验屋注意事项

大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类：

1. 房屋主要问题缺陷（Major defects），如结构（Structure）问题等。

2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”，如挡水板（Flashing）等。

3. 房屋存在的安全隐患，如配电箱（ServicePanel）问题等。

4. 会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。

任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的，验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次，这样就不会买到真正有问题的房子，也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。

专业房屋检验根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患；会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议，帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。

一、了解加拿大房产市场

在加拿大买房前，你需要充分了解当地的房产市场。这包括不同城市、不同区域的房价、房屋类型、供需情况以及季节性变化等。了解市场有助于你制定合理的预算，并为你选择合适的房屋类型和位置提供参考。

二、购买力评估

确定你的购买力是至关重要的。这涉及到你的财务状况、收入稳定性以及可承受的房屋按揭贷款额度。在购买房产前，建议你进行详细的财务规划，包括按揭贷款、房屋维护费用、地税和保险等。确保你有足够的资金来支付首付款、律师费、物业费等费用。

三、选择合适的房屋类型和位置

在加拿大，常见的房屋类型包括独立屋（别墅）、公寓、联排别墅等。根据你的需求和预算，选择适合你的房屋类型和位置。例如，如果你需要方便的交通和购物设施，可以选择靠近城市中心的公寓或联排别墅；如果你希望拥有更多的隐私和空间，可以选择郊区的独立屋（别墅）。

四、了解相关法规和税务问题

在加拿大买房时，你需要了解相关的法规和税务问题。这包括房屋买卖合同、产权转移、房屋保险等。确保你与经验丰富的律师或房地产经纪人合作，以确保你的权益得到保障。此外，了解相关的税务优惠政策，例如首次购房者激励计划（First-Time Home Buyer Incentive），可以帮助你节省购房成本。

五、准备文件和资金

在购买房产前，你需要准备一系列文件和资金。这包括身份证明（如护照和签证）、收入证明（如工资单和税单）、银行账户信息、购房合同等。确保你的文件齐全并符合当地法律法规的要求。同时，确保你有足够的资金来支付购房款项和其他相关费用。

六、考虑长期投资计划

购买房产是一项重要的长期投资决策。在做出决策前，你需要考虑你的长期计划。这包括你的职业规划、家庭状况、经济状况等。确保你的购房决策与你的长期计划相符合，以实现资产增值和保值的目的。

七、谨慎选择房地产经纪人或律师

在购买房产的过程中，选择一位经验丰富、专业的房地产经纪人或律师是非常重要的。他们可以为你提供市场分析、法律咨询、合同谈判等服务，确保你的权益得到保障。在选择房地产经纪人或律师时，建议选择有良好口碑和专业资质的人员。

总结：在加拿大买房需要充分了解市场、评估购买力、选择合适的房屋类型和位置，并了解相关的法规和税务问题。通过本文的介绍，希望能够帮助你更好地了解加拿大买房的条件，为你在加拿大购买房产打下坚实的基础。