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阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯7月28日讯 阿根廷房地产市场正在经历显著复苏,2024年以来交易量持续增长,呈现出六年来最好的开局。布宜诺斯艾利斯、科尔多瓦、门多萨、罗萨里奥和马德普拉塔等主要城市的房地产市场都出现了明显的好转,近60天内已完成超过1万笔交易。

这一复苏趋势主要得益于几个因素:首先,抵押贷款的重新推出为购房者提供了更多融资选择;其次,政府推出的资金合法化计划允许投资者将最高10万美元用于购买房产,包括二手房、新房和在建项目;再者,房价处于相对低位也吸引了不少投资者入市。

布宜诺斯艾利斯房地产市场分析师何塞·罗萨多斯表示,年初以来需求呈现积极增长态势,虽然仍处于起步阶段,但市场信心明显增强。目前布宜诺斯艾利斯二手公寓的平均成交价格约为每平方米1800美元,但具体价格因房型而异。一室一厅的平均挂牌价为69800美元,两室一厅为78000美元,三室及以上则从110000美元起步。独栋住宅的价格则更加灵活,主要取决于土地面积和开发潜力,三室一厅的独栋住宅起价约15万美元。

科尔多瓦省首府科尔多瓦市的房地产市场也呈现复苏迹象。根据科尔多瓦房地产专业人士协会(CPI)的统计,6月份该省的房产需求分布为:公寓33.6%,土地40.5%,独栋住宅16.4%。阿根廷联邦房地产协会(Cofeci)主席弗吉尼亚·曼佐蒂表示,虽然房价正在缓慢回升,但预计下半年需求将会更加明确。科尔多瓦因其优质的教育资源和良好的就业机会而备受欢迎,特别是对学生和年轻专业人士而言。

在科尔多瓦,新科尔多瓦区的两室一厅公寓价格在7万至7.8万美元之间,三室一厅则在8.6万至10万美元之间。独栋住宅方面,三室一厅起价11万美元,四室一厅则在12.5万至16.5万美元之间,具体取决于位置和特点。封闭式社区的房产起价27万美元,随建筑面积和位置而变。

罗萨里奥市的房地产需求自年初以来一直保持强劲,尤其是三室和四室的公寓最受欢迎。罗萨里奥房地产经纪人协会(Cocir)财务主管迭戈·费雷拉表示,虽然房价总体上没有明显上涨,但也不再下跌,市场已经开始企稳。二手公寓方面,两室一厅的价格在5.5万至6.5万美元之间,三室一厅则在7.5万至9万美元之间。最受欢迎的区域包括西班牙公园、卢尔德和皮钦查。

马德普拉塔的房地产市场在2023年第四季度和2024年上半年表现活跃,特别是一室和两室公寓的交易量大增。房地产经纪人罗德里戈·亚历杭德罗·桑斯表示,最便宜的房源在2023年已经售罄,目前一室公寓的起价约3万美元,较之前上涨了10%。两室公寡在市中心区域的起价为4万美元,三室公寓则从5.5万美元起步。独栋住宅方面,北珍珠区的起价超过10万美元,而绍文区则超过18万美元。

门多萨市在2023年11月创下了单月1400多笔房产过户的记录,此后几个月因建筑成本上涨和美元汇率波动而有所回落,但最近几周又开始回暖。房地产分析师阿纳伊·冈萨雷斯·卡罗指出,第五区和卢汉德库约因生活质量、服务配套和地理位置而最受欢迎。在门多萨最受欢迎的区域,两室和三室公寓的挂牌价格在每平方米1800至3000美元之间。而在查克拉斯德科里亚,一套300平方米建筑面积、1000平方米总面积的高品质独栋别墅,价格约为40万美元。

总的来说,阿根廷主要城市的房地产市场都呈现出复苏迹象,但复苏程度和速度因城市而异。抵押贷款的重新推出和资金合法化计划的实施为市场注入了新的活力,但长期的可持续增长还需要宏观经济环境的进一步改善。专家们普遍认为,如果经济形势继续向好,房地产市场有望在未来几个月内进一步巩固复苏态势。